mercoledì 4 settembre 2013

Il Bilancio 2011/12 Allianz Arena München Stadion: perdita da derivati.


Luca Marotta
Il bilancio di esercizio al 30/06/2012 della società “Allianz Arena München Stadion GmbH” si è chiuso con una perdita di Euro 3.687.014,17, mentre l’esercizio 2010/11 si era chiuso con un utile di Euro 915.318,14. Nonostante la riduzione generalizzata dei costi, la perdita è da attribuire alla risoluzione contrattuale del cross-currency interest rate swap, che ha comportato un onere aggiuntivo di € 10.405.000.
L’esercizio 2011/2012, è ormai il settimo esercizio di attività di Allianz Arena München Stadion GmbH. Durante il 2011/12 nell’Allianz Arena sono state disputate 48 partite in 46 giorni (nel 2010/11: 42 partite). 

L'organizzazione della Finale di UEFA Champions League, del 19 maggio 2012, è stata curata dal Comitato Organizzatore Locale, comprendente anche Allianz Arena München Stadion GmbH, che ha curato la gestione dell’evento con bilancio separato.

La società.
L'Allianz Arena München Stadion GmbH è una società controllata da FC Bayern München AG e si occupa della gestione dell’omonimo stadio di calcio a Monaco di Baviera con i relativi servizi accessori come parcheggi, ristorazione, aree ospitalità e negozi. A sua volta controlla la società Allianz Arena Payment GmbH, con una quota di possesso pari al 100%.
Il 27 aprile 2006, FC Bayern München AG acquistò temporaneamente il 100% delle azioni della Allianz Arena, con l’impegno al riacquisto entro il 30 giugno 2010 del 50% da parte della società cofondatrice TSV Monaco 1860. Tuttavia, Tale impegno è stato ufficialmente revocato il 25 aprile 2008. Tutte e tre le parti si sono accordate per alleviare il TSV 1860 dei suoi obblighi, che sono stati poi trasferiti al FC Bayern München AG. Attualmente Allianz Arena München Stadion GmbH è una società con socio unico.
Lo Stadio.
La società Alpine Bau GmbH ha costruito lo stadio e la posa della prima pietra è datata 21 ottobre 2002, mentre la consegna è avvenuta il 30 aprile 2005. L’inaugurazione risale al maggio 2005. Il costo di costruzione, come riportato dal sito ufficiale, è stato di circa € 340.000.000.
In genere, l’Allianz Arena è locato a titolo oneroso per l'organizzazione di partite di calcio ai due club di Monaco di Baviera: FC Bayern e TSV 1860 München. Inoltre, l'azienda può locare lo stadio a terzi, come la Federazione e/o la Lega tedesca (DFB, DFL), per lo svolgimento di partite internazionali e partite di coppa. Pertanto, la voce principale dei ricavi è costituita dalle locazioni per eventi dello stadio e dei relativi Sky Box della zona Vip, e non riguarda i ricavi da botteghino che sono gestiti dall’organizzatore della gara, che prende in locazione lo stadio. Inoltre, ad esclusione dei giorni dedicati alle partite, le strutture dello stadio possono essere messe a disposizione per eventi aziendali ed è possibile l'apertura per i visitatori che possono prenotare visite guidate a pagamento dello stadio.
Di seguito analizzeremo i dati del bilancio al 30 giugno 2012.
La struttura dell’attivo patrimoniale.

Il valore dell’attivo al 30.06.2012 è diminuito su base annua di € 21,7 milioni, assestandosi a € 268,1 milioni da € 289,8 milioni del 2010/11. I componenti principali dell’attivo sono: le immobilizzazioni immateriali per € 55 mila (€ 47 mila nel 2010/11); le immobilizzazioni materiali nette per € 246.781.238,73 (€ 256,4 milioni nel 2010/11); le immobilizzazioni finanziarie per € 25 mila, dato invariato e riguardante la partecipazione in Allianz Payment Gmbh; i crediti per € 11,1 milioni (€ 22,7 milioni nel 2010/11); le disponibilità liquide e mezzi equivalenti per € 9,1 milioni (€ 9,5 milioni nel 2010/11); i risconti attivi per € 1,1 milioni.
La variazione negativa del totale delle attività è dovuta principalmente all'ammortamento e alle svalutazioni delle immobilizzazioni, in particolare quelle riguardanti lo stadio e gli impianti tecnici (€ 9 milioni). Mentre, le disponibilità liquide sono diminuite di € 363 mila.
Il flusso di cassa generato dall’attività operativa è stato positivo per 6 milioni, ma è stato drenato dall’attività di finanziamento per 4,5 milioni di Euro, a causa del rimborso delle rate dei prestiti bancari e dall’attività di investimento per 1,8 milioni di Euro.
Il valore contabile netto della voce “terreni e fabbricati” diminuisce da € 244.616.144,00 a 237.170.800,65. La variazione è stata determinata prevalentemente dal calcolo degli ammortamenti per € 9 milioni. Il costo storico della voce “terreni e fabbricati” ammonta a circa 301 milioni di euro, ma bisogna tener presente che durante l’esercizio 2007/2008 è stato incrementato di € 100.546.722,97, importo stornato dalla voce “impianti e macchinari”.
Risulta una alienazione dovuta alla creazione della struttura “FCB Erlebniswelt”.
Il valore contabile netto della voce “impianti e macchinari” è di € 9.099.160,00, mentre il costo storico è di circa 51,8 milioni.
Il Patrimonio Netto
Il patrimonio netto ammonta a € 49,4 milioni e finanzia il 18,5% dell’attivo e il 20% delle immobilizzazioni. Il rapporto tra mezzi propri e capitale di terzi è del 23%, mentre nel 2010/11 era pari al 21%. Dal 1 luglio 2007, sia la perdita che l’eventuale utile d’esercizio vengono trasferite in automatico alla controllante FC Bayern München AG. Durante il 2010/11 si è registrato un apporto di capitale per 35 milioni, che è servito per ridurre l’indebitamento di 39,5 milioni.
Le Passività
Al 30 giugno 2012, i Debiti bancari ammontavano a € 118.440.000. Al 30 giugno 2011, i Debiti verso banche ammontavano a € 122.949.000 e a € 162,4 milioni nel 2009/10.
Per quanto riguarda i debiti bancari al 30 giugno 2012, la cifra con scadenza durante l’esercizio 2012/13 ammontava a € 4.508.000. L’importo con scadenza superiore ai 5 anni è di € 89.773.000. I Debiti verso banche riguardano mutui garantiti da ipoteche per un importo di 150 milioni di euro.
I debiti verso la società controllante ammontano a € 40 milioni e hanno una scadenza superiore ai 5 anni.
La voce altri accantonamenti per rischi e oneri diminuiscono da € 10.751.500 a € 403 mila a causa della risoluzione contrattuale del cross-currency interest rate swap.
I Ricavi.

Le fonti dei ricavi della società Allianz Arena München Stadion GmbH comprendono il noleggio dello stadio per le partite, degli Sky Box, delle sale convegni, la gestione dei ristoranti e dei chioschi, dei parcheggi e dei garage e dello store.
I ricavi per l'esercizio 2011/12 sono aumentati a € 54,2 milioni. Nel 2010/2011 sono stati pari a  € 47.706.729,67. L’aumento è dovuto al maggior numero di gare disputate. Nel 2011/12 si sono disputate 6 partite in più rispetto al 2010/11.
Gli incrementi delle voci dei ricavi sono così ripartiti: € 0,9 milioni in più nella ristorazione (VIP Catering), € 1,3 milioni per l'affitto dello stadio, € 2,7 milioni in più per le gare speciali, € 0,8 milioni per le altre locazioni, € 0,3 milioni per i ricavi da parcheggio.
I Costi.
La prima voce di costo, con un’incidenza del 62,6%, è rappresentata dagli oneri di gestione che sono pari a € 36,3 milioni, nel 2010/11 erano pari a € 27.569.000. Tra gli oneri di gestione assumono un’importanza notevole quelli energetici.
La seconda voce di costo per incidenza (19,8%) riguarda gli ammortamenti delle immobilizzazioni, che risultano pari a € 11.466.000, mentre nel 2010/11 erano pari a € 10.984.000. Gli interessi passivi risultano pari a € 8.661.000, mentre nel 2010/11 erano pari a € 9.722.000. Le spese per il personale ammontano a € 1.538.000, nel 2010/11 erano pari a € 1.293.000.
Il risultato netto del 2010/11 della società Allianz Arena München Stadion GmbH evidenzia una perdita di € 3.687.014,17, mentre nel 2010/11 si era registrato un utile di € 915.318,14.
I risultati attesi.
Nel bilancio 2010/11 gli amministratori avevano scritto che per la stagione 2011/2012 si prevedeva di nuovo un risultato positivo (con una previsione minima di 38 partite), nonostante la previsione degli aumenti dei prezzi in materia di costi, ma con un costo del finanziamento in ulteriore riduzione per i rimborsi previsti. Inoltre, un contributo positivo, con un margine significativo, avrebbe dato la finale di Champions League in programma il maggio 2012.
Invece, il risultato netto del 2011/12 della società Allianz Arena München Stadion GmbH evidenzia una perdita di 3,7 milioni, nonostante il numero delle gare sia stato superiore alle previsioni.
Per la stagione 2012/2013 gli amministratori hanno previsto un risultato positivo (con una previsione minima di 37 partite), gli oneri finanziari saranno ridotti a causa dei rimborsi in programma. Gli amministratori confidano che l’entrata in funzione di “FCB Erlebniswelt”, inaugurato nel maggio 2012 gioverà indirettamente ai ricavi 2012/13.
Anche le previsioni per il 2013/14 sono positive con un numero minimo di gare previste di 37. Inoltre nel mese di settembre 2013 risulta programmata una gara della nazionale tedesca.
Conclusioni
Il risultato operativo 2011/12 risulta negativo per € 3,2 milioni, comprensivo di interessi passivi per € 8,7 milioni e ammortamenti per € 11,5 milioni. L’ EBITDA risulta positivo per € 16,9 milioni (€ 22,1 milioni nel 2010/11) che raffrontato ad un indebitamento finanziario netto di € 149,3 (€ 153,7 milioni nel 2010/11), ci porta a stimare un rapporto tra “Net Debt/EBITDA” di 8,82. Questo significa che l’attività operativa è in grado di rimborsare il debito in circa 9 anni. Se escludessimo i debiti verso la controllante, pari a 40 milioni di Euro, tale rapporto scende a 6,46. Si tenga presente che la maggior parte del debito bancario, per un importo pari a € 89,8 milioni, ha scadenza superiore ai 5 anni.

Senza dubbio, la perdita 2011/12, causata dall’evento straordinario della risoluzione del contratto sui derivati, non deve essere più ripetuta in futuro, al fine di un giudizio positivo sulla sostenibilità del debito, senza l’intervento della proprietà, che peraltro è solida.

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